Scozia: i grandi investitori stanno acquistano terreni, per scopi commerciali o per sostituire gli allevamenti

I grandi investitori stanno acquistando terreni in Scozia, le società in competizione per le proprietà stanno facendo aumentare i prezzi in un mercato già compresso. Le società forestali li comprano per sostituire gli allevamenti con alberi, per diminuire la Co2, mentre le società commerciali vedono i terreni come un bene puramente finanziario,  sembra diminuire, invece, il fenomeno di chi acquista per ricostruire torbiere ed ambienti naturali. Sembra scemare, invece il fenomeno del Sempre meno persone avranno accesso alla terra. Il risultato è che per i giovani agricoltori è semper più difficile entrare in possesso della terra.

La proprietà della terra in Scozia rischia di diventare più elitaria e disuguali.

Il rapporto della Scottish Land Commission ha rilevato che lo scorso anno un numero significativo di tenute delle Highlands e fattorie collinari è stato ricercato dalle società come investimento o come sito per piantare nuove piantagioni di conifere.

I loro acquisti si sono aggiunti a un mercato fondiario surriscaldato in Scozia che ha portato i prezzi a livelli record, ha affermato la commissione. Investitori finanziari, silvicoltori, agricoltori e ricchi ambientalisti stanno inseguendo le stesse proprietà e fattorie una volta che saranno messe in vendita.

Ciò si aggiunge al modello molto concentrato di proprietà terriera della Scozia, ha affermato, rendendo più difficile per i giovani agricoltori, i gruppi ambientalisti, le comunità locali e gli acquirenti meno ricchi permettersi i prezzi più alti.

L’anno scorso la commissione ha riferito che un’impennata dei prezzi dei terreni in Scozia nel 2020 e nel 2021 è stata fortemente trainata da società e individui facoltosi che volevano investire nei cosiddetti progetti di capitale naturale.

Chiamati “green lairds” da alcuni critici, quegli acquirenti erano entusiasti di progetti per ripristinare le torbiere, creare nuove foreste e migliorare la conservazione della natura come modi rispettosi del clima per immagazzinare CO2 e aumentare la biodiversità.

L’ultimo rapporto della commissione, basato su interviste del Rural College scozzese (SRUC) con dozzine di agenti immobiliari ed esperti, ha rilevato che l’interesse tra gli acquirenti di capitale naturale è diminuito lo scorso anno, con uno spostamento verso le aziende che vedono la terra come un bene puramente finanziario o commerciale.

Come nel 2020 e nel 2021, quelle aziende tendevano ad essere proprietarie assenti. Potrebbero avere scarso interesse a cambiare l’uso del terreno, il che porta alla stabilità per gli inquilini e il personale immobiliare, ma significa che il terreno non viene utilizzato per scopi più vantaggiosi.

Andrew Thin, presidente della commissione, ha affermato che queste tendenze rischiano di rafforzare le disuguaglianze esistenti. La Scozia ha uno dei mercati fondiari meno regolamentati d’Europa; paesi comparabili nell’Europa occidentale e settentrionale limitano le dimensioni delle proprietà e hanno rigide regole di residenza.

“Un gruppo più piccolo di acquirenti dotati di risorse adeguate era il più attivo sul mercato, che si trattasse di interessi forestali su larga scala, aziende agricole espansionistiche, investitori istituzionali o aziendali o individui facoltosi”, ha affermato Thin.

Lo studio della commissione ha anche identificato importanti contraddizioni tra le diverse priorità politiche del governo.

In alcuni casi, le aziende forestali hanno acquistato allevamenti di bovini e ovini per coltivare legname. Sostituire il bestiame con gli alberi significa che le emissioni di carbonio dell’agricoltura diminuiranno mentre aumenterà il sequestro del carbonio da parte degli alberi.

Fonte: https://www.theguardian.com/uk-news/2023/may/22/land-ownership-scotland-corporations-forestry-companies-report

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