Dal 2015 al 2021 + 48,2% nelle transazioni per il residenziale, + 60,5% in quelle per negozi/laboratori e + 179,7% per gli uffici
Appartamenti a Milano: prezzi medi cresciuti in 6 anni del 7,3% per gli appartamenti nuovi, del 5,8% per quelli recenti e del 7,8% per gli appartamenti vecchi
Nel residenziale, a Milano città, il numero delle transazioni nelle compravendite immobiliari in 6 anni è aumentato del 48,2% (da 3.809 a 5.647). Numero di transazioni nelle compravendite più forte nel secondo semestre dell’anno (acquisto della casa dopo le vacanze). In 6 anni, invece, i prezzi medi degli immobili sono cresciuti del 7,3% per gli appartamenti nuovi, del 5,8% per quelli recenti e del 7,8% per gli appartamenti vecchi.
Per gli uffici l’incremento a Milano delle transazioni è stato del 179,7% mentre la quotazione immobiliare media è aumentata del 4,8%. Per negozi/laboratori m+ 59,1% la crescita delle transazioni nel periodo 2015-2021 (con una caduta della domanda nei primi tre trimestri del 2020 per effetto dell’emergenza Covid). Incremento medio dei prezzi in 6 anni: + 10,1%.
Appartamenti: valori a Milano (raffronto 2021-2015)
Nel primo semestre 2021 un appartamento recente in centro storico a Milano è costato mediamente 10.400 euro al mq.: 3 volte il valore della zona nord; 3,8 volte quello della zona sud; 2,8 volte quello della zona ovest e della zona est.
Centro storico: la dinamica delle quotazioni tra il primo semestre 2015 e il primo semestre 2021 è crescente in tutte e tre le tipologie di appartamenti (+3,8% per quelli nuovi, + 14,8% per quelli recenti, + 18,9% per quelli vecchi).
Milano nord: i prezzi degli immobili nuovi sono aumentati dell’8,6% nel primo semestre 2021; + 5,1% le quotazioni degli immobili recenti e +6,3% per quelli vecchi.
Milano sud: netta controtendenza, rispetto alle altre zone, per gli appartamenti vecchi. Il livello delle quotazioni diminuisce del -5,9% nel primo semestre 2021 con proiezione al – 6,6% nel secondo semestre di quest’anno. Le quotazioni degli appartamenti recenti aumentano invece del 4,6% nel primo semestre 2021 e le quotazioni di quelli nuovi dell’11,4%.
Milano ovest: gli appartamenti vecchi vedono un aumento del 5,3% nel primo semestre 2021 con una proiezione del +5,8% nel secondo semestre. Gli appartamenti recenti crescono del +4,3% e si prevede un +4,6% nel secondo semestre. Gli appartamenti nuovi vedono quotazioni in salita del +6,7% nel primo semestre 2021 e del +7,4% come proiezione nel secondo semestre.
Milano est: le quotazioni degli appartamenti nuovi aumentano del +11,2% nel primo semestre 2021 e del +9,1% come proiezione del secondo semestre. Gli appartamenti recenti crescono del +5,4%, mentre più stabile è il prezzo degli appartamenti vecchi che registrano, nel primo semestre 2021, un +0,4%.
Uffici e negozi: valori a Milano (raffronto 2021-2015)
Uffici: nel primo semestre 2021 nel centro storico di Milano le quotazioni degli immobili destinati ad uffici sono aumentate del 10,6% mentre nelle altre zone della città la dinamica è stata molto più debole. Le variazioni percentuali 2021 su 2015 sono: +2,3% la zona nord, – 3,1% la zona sud, +2,9% la zona ovest, +3,1% la zona est.
Negozi: le quotazioni degli immobili del centro storico evidenziano tassi di crescita nettamente superiori al resto della città: +11,4%. Per quanto riguarda le varie zone ecco invece le variazioni percentuali 2021-2015: zona nord + 4,7%, zona sud -3,3%, zona ovest +5,1%, zona est +1,6%.
Gli altri Comuni della Città Metropolitana: andamento quotazioni immobiliari e transazioni (raffronto 2021-2015)
Residenziale: le quotazioni negli altri Comuni della Città Metropolitana di Milano tendono invece a diminuire rispetto al livello di partenza (2015): -0,4% per gli appartamenti nuovi, -3,3% per gli appartamenti recenti e -7,8% per gli appartamenti vecchi. Stabile, invece, l’andamento delle transazioni.
Uffici e negozi: le quotazioni medie immobiliari, in questi 6 anni, sono diminuite (uffici – 6,6%, negozi/laboratori – 6,3%). E’ cresciuto solamente il numero delle transazioni di negozi/laboratori: + 60,5% (da 289 a 464).
AFFITTI (raffronto 2021-2015)
Milano: indici canoni per cerchia (appartamenti trilocali)
Centro storico: nel 2015 affittare un appartamento di tre locali costava 135 euro a metro quadro, nel primo semestre 2021 190 euro con un incremento del 40,7%. La proiezione per il secondo semestre 2021 è di 196 euro al metro quadro.
Cerchia Bastioni: nel 2015 affittare un appartamento di tre locali costava 118 euro al metro quadro, nel primo semestre 2021 140 euro con un aumento del 21,3%. La proiezione per il secondo semestre 2021 è di 144 euro al metro quadro.
Cerchia circonvallazione: nel 2015 affittare un appartamento nella cerchia della circonvallazione costava 73 euro a metro quadro, nel primo semestre 2021 110 euro. In quest’arco di tempo l’affitto medio è aumentato del 46,2%. È prevista un’ulteriore crescita per il secondo semestre 2021 con la quotazione di 118 euro a metro quadro.
Periferia: 60 euro a metro quadro nel primo semestre 2021 con una proiezione del secondo semestre a 77 euro al metro quadro.
Milano: indici canoni per cerchia (uffici e negozi)
Uffici: i canoni di locazione degli uffici aumentano nel centro storico (+ 30% nel primo semestre 2021 rispetto al primo semestre 2015) e nella cerchia della circonvallazione (+7,7% nel primo semestre 2021), mentre diminuiscono nella cerchia dei Bastioni (-5,7%) e in periferia (-5%).
Negozi: la quotazione media dei canoni di locazione dei negozi è di 443 euro al metro quadro nel centro storico: 3,4 volte il livello della cerchia dei Bastioni, quasi 4 volte quello della cerchia della circonvallazione e 7 volte quello della periferia. Nel primo semestre 2021 la dinamica dei canoni è decrescente nel centro storico (-1,1%) e nella cerchia dei Bastioni (-3%), mentre aumenta nella cerchia della circonvallazione (+ 20%) e in periferia (+2,6%).
